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郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

时间:2016-09-22   来源:大河楼盘  点击:9891
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核心提示:这两天最热的楼市新闻当属“8月郑州房价涨幅全国第一”。据国家统计局数据显示,8月郑州楼市的表现非常抢眼,新房房价与二手房房价的涨幅均位列全国第一,是名副其实的“双冠王”。 ……

 

大河楼盘讯:这两天最热的楼市新闻当属“8月郑州房价涨幅全国第一”。据国家统计局数据显示,8月郑州楼市的表现非常抢眼,新房房价与二手房房价的涨幅均位列全国第一,是名副其实的“双冠王”。

 

“双冠王”郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

 

 

“双冠王”郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

 

郑州楼市火爆行情初现变化 商品房量跌价升

这一轮的上涨在八月达到了一个小巅峰的态势。年初你对郑州爱答不理,年尾郑州房价让你高攀不起。年初当京沪深领涨的时候,郑州房价就呈现微张,当一线城市的购房需求和资金开始像二线城市溢出,房价坚挺、辐射人群众多的河南省会郑州,就成了承接地之一。时间走到了九月,虽然火爆行情依然延续,但市场出现了一些变化。

 

“双冠王”郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

 

据克尔瑞监控数据显示,在“郑九条”出台的“金九”第3周,郑州楼市成交量大跌。商品房供应67.55万㎡,成交26.84万㎡,环比下跌35%;商品住宅供应64.09万㎡,成交19.36万㎡,环比下跌44.48%。

虽然成交金额也出现了下跌,但房价仍然在涨。商品房成交金额33.93亿元,环比下跌27.73%,成交均价12642元/㎡,环比上涨11.19%,商品住宅成交金额24.76亿元,环比下跌37.59%,成交均价为12786元/㎡,环比上涨12.41%。

分析成交量的下跌与前段时间对市场需求的消化以及中秋小长假许多人选择外出探亲、游玩等有关。这其中也有“郑九条”出台的效力。调控政策的出台对于市场的降温也起到了一定的作用,没有预售证不能开盘,导致很多楼盘原定的开盘计划搁浅,对成交数据也会有一些影响。

受政策影响经开区行情爆发 夺“双料冠军”

 

“双冠王”郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

 

在这轮暴涨中,二七区以价低、刚需盘集聚,几乎包揽了成交量、成交金额的“双料冠军”。

 

“双冠王”郑州商品房成交量现大跌 房价还在涨

 

然而随着“自贸区”的落地,经开区成为杀出的“黑马”。在九月的第三周,成为成交面积(3.72万㎡)最高的区域;成交金额(5.03亿元)最高的区域。据克尔瑞数据显示,9月12日至9月18日郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为经开区、二七区、中原区、管城区,成交面积占比分别为19%、15%、15%。

早在七月土拍中,经开区就预告了它的冲刺:7.27/28/29,三天拍出了三个地王,楼面价已达到10544元/㎡,火得一塌糊涂,尤其是定位高端的滨河国际新城,房价必定跟着地价一路追涨。

近期的楼市头条常被经开区占据。经开区不仅地价涨、房价涨,商品住宅火热,连商业也被带的热起来。“郑九条”调控政策后的经开区首拍商业地块溢价率高达220%,成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块,要建五星级酒店。一直缺乏生活配套的经开区,这是商业也要开始爆发的节奏啊。预计经开区的商品住宅价格仍将上涨。(来源:腾讯 责任编辑:张扬 QQ:158532151 Email:dahelp@dahelp.cn

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