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郑州本土开发商如何突围?

时间:2016-06-18   来源:大河楼盘  点击:
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核心提示:在众多一线房企中,包括万科、远洋、恒大、碧桂园等企业,在地产业以外,无不拥有多个相关服务产业,以打造各自房地产生态圈。
▶在众多一线房企中,包括万科、远洋、恒大、碧桂园等企业,在地产业以外,无不拥有多个相关服务产业,以打造各自房地产生态圈。

     ▶这些房企的积极尝试,为众多二三线城市的中小型房企,提供了大量优质、可靠、先进的转型经验。但如何在去库存的背景下,获得稳定的销售业绩,继而稳健地发展,是这些中小房企不得不考虑的问题。

     郑州的刚需 惯坏了本土的房企

     一直以来,郑州的商品住宅都没有去库存的压力,因为就没有库存。哪怕是在经济形势一片低迷的2015年,郑州的房地产市场依然坚挺。不仅销售面积持续增长,商品住宅均价也处于高位。

     据郑州市住宅与房地产协会统计,去年郑州市市区商品房销售均价9262元/平方米,同比增长2.59%;商品住房销售均价8857元/平方米,同比增长10.49%。

     “河南是人口大省,郑州作为省会城市,其首位度优势明显,”河南财经政法大学教授刘社表示,刚需是郑州房地产市场最明显的特征之一。

     郑州被誉为“房地产刚需之城”由来已久。克而瑞数据统计,5月份郑州房地产市场90㎡以下产品线成交占比41%,而140㎡以上产品线仅占35%。

     正因如此,郑州房地产市场上大部分面世的产品,都属刚需一类,这对郑州本土开发商而言,尽管达不到2009年以前房地产火箭般速度的增长,但也保证了一部分开发商,只要拍下一块差不多的地块,盖一栋差不多的房子,基本不愁卖不出去。

     这也就造成了部分本土开发商甚至个别外来一线房企,并没有对郑州房地产市场“非常用心”。

     河南省政协提案委员会副主任王永苏表示,无论哪个行业都要提高警惕,不要让劣币驱逐良币,“房地产市场也是这样,大家都不盖好房子,这风气就要变了。”

     一线房企频发力 将先进经验引入郑州

     如今,2015年中国房地产市场排名TOP10的房地产企业已经悉数进驻郑州。万科不用多说,其地产龙头效应,使其走的每一步都备受关注;恒大集团的多元化发展,已经让郑州的业主们开始受益;绿地一直没有停止同地方政府的合作,地标双塔的经验无人可比;碧桂园今年不仅在河南多地买地,其教育集团也有很大可能进入郑州……

     仔细看来,这些一线房企没有一个“老老实实”去做房地产,但他们却将房地产业的各个细节做到了极致。

     当然,还有其他一线房企,尽管只是在郑州刚刚起步,如融创、保利、富力、华强等,都选择通过收购或合作进行拿地开发。

     对于这些品牌房企,他们拥有本土房企无法比拟的强大资金优势、品牌影响力、产品成熟度和运营操盘能力,这无疑使得人们对其更加期待。

     本土企业更要做强品质 品质是一面旗帜

     品牌房企涌入郑州,对于本土开发商而言是一次学习与成长的良好契机。以碧桂园为例,其操盘能力之强,令人惊叹。郑州碧桂园从拿地到开盘,只用了约半年时间,且开盘便销售18亿。

     这种速度是本土开发商难以模仿的,一方面是由于资金链的问题,本土开发商没有那么强大的现金流。另一方面局限于人才储备和内部运营管理的问题,一线房企多将北上广深的工作强度搬到了郑州。

     那这么说本土房企的出路在哪?既然现金流、操盘等无法竞争,那就只有从产品品质上下功夫。

     “比如户型设计,”河南省房地产业商会秘书长赵进京透露,本土开发商可以通过聘请北上广深一线城市的设计团队,也可以重金聘请国外的设计师进行户型设计。

     “90㎡的房子也可以给人营造高端生活的享受,”业内人士表示,不少开发商都拥有自己的设计团队,经常到其他城市进行考察。“现在的户型甚至建筑外形,完全可以设计得更加贴心,将空间有效利用。”

     其实郑州不乏专心做产品和服务的本土开发商,永威、康桥便是其中佼佼者。但永威近期深陷“永威城违约”一事,更提醒本土开发商,品质是一面旗帜,需要持之以恒。
 
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