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利海雁鸣湖“钱紧”停工 或成郑州最大地产的烂尾项目!

时间:2015-07-18   来源:大河楼盘  点击:
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核心提示:位列“中国房企百强”的利海集团,正在河南深陷开发危机。

  大河楼盘网讯:位列“中国房企百强”的利海集团,正在河南深陷开发危机。

  这家2007年就中标“河南郑州中牟县雁鸣湖项目”经营权的大型房企,一度以占据当地“最好资源”和“最大面积土地”,令人艳羡不已。

  但如今在楼市的严峻形势下,利海在雁鸣湖的项目却陷入持续停工状态,现场可谓一地鸡毛。资金链危机,会不会使雁鸣湖成为郑州最大的地产烂尾项目?

  其实,进入今年,资金链危机开始向大开发商蔓延。目前,河南几乎所有大开发商都有资金链压力,有些堪称危机。虽然政府救市喊得震天响,房地产依旧是银行放款的名义禁区;前几年红火的信托融资也迎来拐点,部分开发商早些时候完成的信托融资,如今也出现兑付困难,郑州一知名地产商甚至提出“用房付息”的奇葩设想,刚性兑付受到挑战;有些知名开发商,包括有上市计划的领军开发商,已将在建房屋作为“武器”,甚至化身为其应对各方伙伴的“硬通货”,支付工程款、材料款、营销款……好一招“让不动产动起来”!

  此外,房地产领域的另一个苗头也值得警惕。就本土而言,绝大多数地产商都或多或少实施了内部集资行为,以员工福利、入股等样式导入,融资成本不菲,从本质看,只不过是民间集资的“内供版”。

  事实上,自早些时候河南民间担保大面积崩盘之后,开放商的日子更趋艰难,目前开发商的非银资金链条主要为:信托、内部集资、P2P集资、地产+担保模式,等等。但仔细看,似乎没有一样能靠得住,日子难捱自不待言。

  时间换空间吧,抗得过去就是彼岸。
  钱紧?利海雁鸣湖壹号持续停工

  从今年6月份,关于利海雁鸣湖壹号停工的传言声,不绝于郑州楼市圈。现场真相究竟是什么?7月16日上午,鉴闻君到项目所在地进行了探访。连霍高速中牟出口下去后,沿雁鸣湖大道行走不久,即可看到该项目醒目的广告牌——

  沿着雁鸣湖大道驱车短短几分钟,即到利海雁鸣湖一号。

  这显然是一个绝佳的位置。从项目位置上看,利海地块位于雁鸣湖的东北侧,独占1.7公里湖岸线和1000余亩私家湖。湖景怡人,风光旖旎。

  此前的公开信息显示,利海中国打造的雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内,整体占地1000亩,规划建设了300余套高端住宅。

  但在雁鸣湖壹号工地现场,却已不闻施工声响,仅留一门卫看守。

  上午10时,偌大的工地里,空旷少人,草儿正野蛮生长。可看到主体已经完成的别墅项目,以及施工一半未拆的钢筋脚手架——




  附近一位热心人士称,雁鸣湖壹号已停工一段时间,传言为“资金链紧张”。

   尽管通向雁鸣湖壹号售楼部的门口,依然有利海的工作人员值守,但明显拒绝陌生人入内。紧邻施工现场的一个通道被一扇大铁门封闭,位于雁鸣湖大道上的入口,也禁止陌生人进入。

  一位值守工作人员给出了理由:称房子已经卖完了,因此营销中心不欢迎访客。这理由……

  曾号称要“改变未来32平方公里”,会不会成郑州最大的烂尾项目?

  公开资料显示,利海集团成立于1992年,公司总资产逾600亿元,属中国房企百强,是以绿色城市运营为核心,集房地产开发、旅游文化产业发展、物业服务和资产营运于一体的全国性大型绿色城市运营集团,工银国际控股、黑石集团、摩根大通等均为其战略投资者。

  河南人对利海雁鸣湖壹号印象最深的一件事是,利海曾经为这个项目同一天在河南三大主流都市报同时刊登N个版面的大篇幅广告,引为广告界省事。

   就在如今,雁鸣湖大道的沿路灯杆上,依然留有其“雁鸣湖国际假日公园,改变未来的32平方公里”广告。

  2007年,利海集团中标“河南郑州中牟县雁鸣湖项目”经营权。当地希望借助利海中国的丰富开发经验,让雁鸣湖改头换面。

   此前,利海中国相关负责人曾公开表示,这里将成为郑州高端生活方式的体验区。利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式,共同进行一级土地开发和绿色城市运营,打造一个集休闲旅游、文化娱乐、生态居住等功能于一体的高端生活方式体验区。

 “从陆地纵情马术、房车营地,到翱翔云间的直升机俱乐部和湖光潋滟的游艇生活,雁鸣湖将打造高端生活产业链。” 据称,雁鸣湖将按照“四大功能分区,八大产业集群”划分,引入包括温泉主题酒店、黄河沙雕赤足公园、小鸟天堂、水上帐篷宫、会馆生态岛、马术休闲中心、滨湖风情酒店、直升机俱乐部、生态会议展览中心、房车露营基地、中原最大郊野购物公园等在内的多个高端生活体验项目,让这里成为一个真正的国际假日公园。
  除此之外,雁鸣湖项目将在生态旅游资源的基础上,赋予这块土地更多、更好的居住功能。利海中国打造的雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内,整体占地1000亩,规划建设了300余套高端住宅,项目将独占1.7公里湖岸线和1000余亩私家湖。

  作为最早进驻雁鸣湖的开发商,利海携梦想而来,除了开发住宅,还要做雁鸣湖的生态配套建设和旅游度假项目。但是,这个“占地最大,位置最好”的项目,横遭变故,显然对整个雁鸣湖地区的发展都是非常不利的。据传闻,目前江湖上已有此项目将被出售的传闻。

  陷入钱紧漩涡,利海中国“一地鸡毛”

  而雁鸣湖项目只是令利海头疼的项目之一,就在郑州,利海托斯卡纳三期项目因延期交房等原因屡遭业主维权,其在全国亦是屡有状况发生。

  就在去年年底,华夏时报曾经以《上百亿资金转投旅游地产利海陷豪宅“烂尾门”》为题,报道有青岛“西海岸第一豪宅”之称的紫檀山项目危机。报道称,利海投资开发的这一项目,因拖欠施工方数千万工程款,项目建筑方早已撤场,项目如今陷入停工状态,几近烂尾。与此同时,由这一豪宅项目引发的讨薪风波,也触动了广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机。

  在这篇报道中,利海集团内部人士向该媒体透露,此前公司在全国扩张地产项目较为激进,受到房地产整体环境低迷的影响,公司在资金方面也备受考验。而根据公开媒体从多家信托公司获悉,利海集团为分布在包括长沙、佛山以及郑州等全国的多个项目发起增资募集,资金规模共高达数十亿。为利海集团发起募集的其中一家信托公司人士认为,利海集团发行的多只信托计划在时间上多有重叠,“拆东墙补西墙”之味浓重。

  与此同时,利海集团仍然在全国各地开展大规模的旅游地产开发,目前利海已签约城镇运营项目6个,计划至2018年实施城镇运营项目23个。在这篇报道中,据上述利海集团内部人士指出,这些旅游地产项目所计划投入的资金规模十分庞大,从数十亿到数百亿不等,但目前并没有进入回报期,受到房地产行业整体环境的影响,资金收益进度缓慢。(来源:鉴闻 责任编辑:马海娜 QQ:1814394508 Email:dahelp@dahelp.cn

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