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《美人鱼》前十分钟 揭穿郑州楼市多少真相

时间:2016-02-16   来源:大河楼盘  点击:
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核心提示:如今,最火的词儿是什么,无疑是美人鱼了。该影片刷新了单日票房纪录,在中国大陆地区上映第7天,票房已突破17亿。

    大河楼盘网讯:如今,最火的词儿是什么,无疑是美人鱼了。该影片刷新了单日票房纪录,在中国大陆地区上映第7天,票房已突破17亿。2月14日情人节当天,导演周星驰携美人鱼林允、博物馆馆长杨能来到咱郑州与当地的影迷一起共度情人节,这个火爆的影片以房地产中土地拍卖为背景,在影片刚开始放映头十分钟,就瞬间揭穿了郑州楼市多少奥秘。

    第一点开发商参与土地拍卖,并不代表他对于这块地真的感兴趣

    电影《美人鱼》开头就是从徐克、张雨绮和邓超在抢青罗湾这块土地开始,两个公司都在疯狂的举牌,一次一千万丝毫不眨眼,土地的价格已经超出了外界的常规认知。在邓超后来举办的庆功仪式上,开喷气机过来的郑总道出了真相:你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊,无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。

    这一点在郑州楼市中也经常出现,很多时候一个开发商参与一个地块的拍卖并不是真正想要拿地,而是想要相互抬杠把地价提上去,面粉都涨价了面包还有理由不涨价么?在土地市场中,政府往往希望高房价可以支撑高地价,周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以只要有土地出让,不管拿不拿地的开发商,所有人一起把牌子举一下,把价值一起烘托上去,这样做百利无一害。

    第二点拿不到土地的开发商可以采用入股的方式,来获得丰厚的收益

    在电影里面所有人都觉得邓超公司拿地价格太贵的时候,邓超助手却默默拿出来一份填海批文,这个青罗湾能不能填,对于邓超拿地价值来说就是天差地别。在看到这个批文之后,所有人马上转换风向,过来拍邓超马屁,希望能够和邓超合作。而徐克张雨绮一方在没有拿到土地之后,立即转换方式,用300亿的资金投入入股邓超青罗湾项目45%股份。

    在郑州楼市里,全国知名地产企业与本地有着充沛土地资源的本土开发商合作已成常态。一方钟情对方的品牌和开发实力;一方拿地困难重重,急需找米下炊。在郑州,万科除了单独开发了万科城项目外,分别于美景置业、河南国控、天伦、荣成、百荣等企业有合作,恒大在荥阳洞林湖风景区通过与新田置业的合作开发了恒大山水城项目,保利在高新区和永威合作开发了保利永威西溪花园。近日,关于保利将全资收购中原区项目上品新天地的传闻不断,想必也不是空穴来风。富力地产选择与本土龙头房企建业合作,首个项目五龙新城为高新区五龙口城改项目。

    第三点互相抬价甚至有些非理性是土地竞拍市场该有的逻辑

    邓超为什么会开这个庆功会,邓超扮演的角色自己也在说:对于我来说,做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进,第二我每次报价都比对手贵100万,要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意,100万对我来说意味着什么,不就一次应酬的花销么。

    对于邓超来说,他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的,而我多花100万就当我多做了一次应酬,所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目,而且是合理的价格。

    纵观郑州土地市场,即便在2015年房地产市场不景气的时候,郑州土地仍是地王频出,个别热点地块,引得数家企业争食,企业间互不相让,争相举牌,区域地王由此产生。2015年年底,郑州土地市场掀起了一次又一次的成交潮:12月3日,18宗地井喷出让,管城区地王被刷新;12月4日,经开区两宗金融商务用地成功出让;12月10日,郑东新区一商业用地成功出让;12月11日,三家房企瓜分郑州四宗地;12月16日,一房企独揽中原区三宗地;12月17日,一房企独揽常西湖新区四宗地;12月18日,滨河国际新城诞生经开区新地王;12月21日,滨河国际新城出现“一日三地王。”

    2016年1月7日,郑州市区共有5宗地进行挂牌出让,其中位于祭城路南、东风渠北的郑政东出【2015】12号地被四家企业争夺,最终,该地块以单价844.107万元/亩,楼面价1.10648万元/平米的新地王价成交。

    在土地成交火爆的背后,也反应着楼市未来热点的走向。回顾拍卖的土地中,除郑州主城区外,北龙湖、经开区的滨河国际新城、中原区的常西湖新区成为房企争夺的热点,北龙湖已成为郑州土地市场的权贵,滨河国际新城因为土地充沛,引来中建、绿地、康桥、海马等多家企业落子,据传该区域还将有碧桂园、招商、建业、金科、正弘、新城、正商、振兴等多家房企也意欲染指。

    竞拍市场,永远不会只有理性,有攀比就会有非理性,有非理性就会有失控,不管如何,价高者胜,这似乎符合土地拍卖市场的逻辑。(来源:凤凰房产郑州站 责任编辑:小娜 )

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