登录
企业注册 业主注册

首页 - 楼盘播报 - 楼市探报 - 正文

上海地荒,开发商宁可“作死”不愿“早死”

时间:2016-06-08   来源:大河楼盘  点击:
分享到:
  
核心提示:电子地图上找不到“苏家浜路”,附近也还没有设公交车站。它与潘泾路交会处距离上海市中心地标人民广场约有19公里。它所在的板块以顾村公园闻名,早春那里是上海的赏樱名地,不过距此也有4.2公里之远,而最近的地铁站就在那里。
 
  大河楼盘讯:电子地图上找不到“苏家浜路”,附近也还没有设公交车站。它与潘泾路交会处距离上海市中心地标人民广场约有19公里。它所在的板块以顾村公园闻名,早春那里是上海的赏樱名地,不过距此也有4.2公里之远,而最近的地铁站就在那里。
 
  5月31日,5位工人正七手八脚地清理着这块乱石丛生的荒地,他们从上午就一头扎进了荒草堆,黄昏时分才接近收工。“这里明天要拍卖,所以清理一下碎土和垃圾,让它更‘好看’一点。”一位工人对《中国经济周刊》记者如是说。
 
  6月1日上午,“宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块”如期开拍。记者了解到,超过40家房企领取了申请书,真正参加竞买的申请人名单一直在拉长,临到开拍前一日还有两家房企加入“逐鹿”,最终达到了24家。而从这份名单上看,几乎耳熟能详的大开发商全员到齐,席卷了大半个地产圈。
 
  上午11点02分,在一轮又一轮“心跳加价”后,这个起价14.39亿元的“香饽饽”花落 信达地产 ,成交价高达58.05亿元,溢价率306.53%,远远超过了市场早先分析的140%~180%中间溢价率。
 
  这个价格意味着昔日“荒地”摇身变成“金矿”。去除商业和自持住宅,楼板价达到4.81万元/平方米,相比此前2.2万元~2.8万元/平方米的预估价几乎翻番。如果按照业内流行的保本售价算法,未来价格将冲上7万元/平方米。
 
  要知道,就在半年前,这个单价还可以买到位于内环内北外滩板块的豪宅。但对于这次土拍结果,许多围观人士却表示淡定。因为刚刚过去的“土地红5月”已有三块地处外环外的地块成功揽金500亿元,其中周浦地块保本售价逼近8万元/平方米已然抬高了大众预期。
 
  上海原本就高烧不退的土地市场在儿童节再次上演血色恩仇,谁也不知道这场盛宴还将持续多久,眼看着单月土拍成绩可以秒杀三四线城市全年销量总额,“地王”已经成为新一代网红名词。
 
  新“地王”周边两条都是地图上找不到的新路
 
  顾村地块的拍卖现场几乎陷入疯狂,信达最后的落槌是经过了和金茂、绿都的多轮死磕缠斗,最终才杀出重围。在场房企“土豪”的举牌出价以秒读数,主持人甚至因为应接不暇而将56亿口误说成95亿。
 
  不可否认,这几年宝山确实一直是北上海住宅成交“一哥”,但究竟是何方神圣可以承载逼近5万元/平方米的楼板价?毕竟仅仅半年前,7万元/平方米的价格还能买到市区黄金地段的一手房,即使是现在,内环内商圈繁荣的打浦桥和浦东高大上的花木二手房单价也不过7万出头。
 
  “苏家浜路、宝荻路?不知道在哪里,都是新路,路牌都没有。”5月31日,一位在待拍地块用挖掘机铲土的工人对《中国经济周刊》记者这样表示。根据土地出让信息,顾村地块东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,但记者实地踩点发现,不仅电子地图上找不到苏家浜路和宝荻路,苏家浜路的路牌还没有竖立,甚至无法判断确切的起止位置。
 
  “从目前的交通便利程度看,这块地的区位优势还不如我住的地方,一样都是要坐宝山3路去顾村公园坐7号线,这里要坐8站,我家只要坐两站。”家住宝山顾村板块的陆小姐告诉记者,由于她住的是酒店式公寓,楼下即是中介一条街,所以对周边房价了如指掌,“现在我这里附近的二手房房价是3万元/平方米出头,如果新的这块地要卖7万元/平方米才保本,等于这一两年房价要翻一倍还不止。”
 
  不过,此次参与竞拍的地产大咖们显然有自己的逻辑。“顾村本来就是上海比较有名的外环外刚需板块,随着人口导入结构和规划的不断完善,去年以来新房类逐渐变成刚改,所以涨幅是有需求支撑的。”一家竞拍房企的市场部研究员告诉《中国经济周刊》记者。
 
  从宏观规划看,今年3月“新顾城”规划批复落地,规划人口14.2万人,周边辐射人口40万,随着1号线和3号线沿线的饱和,串联浦东的轨交动脉7号线确实颇具价值潜力。到2020年底,15号线和18号线建成还将使顾村板块成为三轨交接地。另一方面,世界外国语学校和华山医院入驻顾村也成为了重要驱动力。
 
  但也有观察人士表示,随着上海多个城市副中心崛起,几乎每片在拍的土地都可以找到地缘上的概念,“从5月的三个地王看,周浦靠近迪士尼,泗泾挨着大虹桥,南桥算是傍上前滩,要找概念和蓝图总能找到,最有效的还是要和自己的历史竞拍价纵向比较。”
 
  《中国经济周刊》记者注意到,顾村板块上一次的成交地块要追溯到2014年12月,金地朗诗平安联合体以26.8亿元折桂,当时的楼板价只有1.38万元/平方米,换言之,在一年半的时间内,板块楼板价已经涨了约3.49倍。而再往前追溯则是2013年 中国铁建 房地产以1.05万元/平方米楼板价夺魁,可见去年以来土地市场的火爆程度远超前两年。
 
  “张江男”辐射,“地王”附近在售楼盘封盘待涨
 
  不过,就记者采访的结果看,多数业内人士还是对6月1日的土拍结果泰然处之,这与上海土地市场的“红五月”密不可分。5月上海土地市场几乎刷新了所有人的三观,尤其是5月18日,周浦地块被保利以54.5亿元的价格拍得,地块挂牌起始价格为13.77亿元,溢价率达到296%,楼板价43607元/平方米。扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价在55000元/平方米左右。按照业内普遍测算,未来周浦保本售价将达到7.9万元/平方米,这在外环外板块堪称绝无仅有。
 
  当天的土拍现场面对连续的疯狂报价,主持人甚至带着哭腔请诸位“冷静”,但仍然挡不住“买买买”的节奏。据悉,周浦地块出让条件相当严苛,其中规定有15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品;且自持的住宅面积不能境内转让,不能成立独立的商业公司,不能做商业,不能办小产证,但这些附加条件在已经“炒红眼”的上海土地市场上依然成为浮云。
 
  6月1日,《中国经济周刊》记者来到这块已经落槌十几天的“明星板块”,从上南路进入渡桥路,一下车就有多位中介业务员围拢上来。周浦地块北侧,紧邻着三个新楼盘:世茂云图、中骏·柏景湾和 阳光城 御景湾。
 
  中原地产物业顾问朱茂松告诉《中国经济周刊》记者,三个新盘目前都已经无房在售。其中,阳光城御景湾全部售罄,但世茂云图和中骏·柏景湾的未售房源是在5月18日保利拍得周浦地块的当天,全线封盘。
 
  “从目前来看,对周浦这边区域比较感兴趣的群体中,‘张江男’是主力,如果驱车,我们这里距离 张江高科 技园区车程也就20分钟,封盘前我们这里和张江区域的新房比有价格上的优势。”世茂云图客户经理杨坤则对《中国经济周刊》记者解释。
 
  “张江新房源相当稀少,万科翡翠公园已经卖到了6万多、7万一平方米,我们封盘之前单价是4.2万~4.8万左右,开盘之后的涨幅还没有确定,但至少涨幅会在5000元/平方米以上。”杨坤告诉记者。
9 7 1 2 8 :
大河楼盘网看房直通车
  • 姓名:
  • 手机:
  • 购房
    意向
看房热线:0371-55030299 18638928697 QQ群报名:346814240
关键字:
暂无
0% (0)
0% (0)

相关阅读:

网友评论:

大河车城购房直通车

姓  名:
手  机:
购房意向:

看房热线:0371-55030299 18638928697

QQ群报名:346814240

友情链接